2025年10月，一二手房商场重合度环比上升0.5个百分点，各能级城市均有小幅上升，全体上重合程度较低且份额安稳。
2025年10月，全国二手房找房人数占比占比64.5%，环比上升0.4个百分点，各能级城市维持在60%以上，且有显着提高。
2025年10月，全国二手房商场分流强度30.5%，环比添加1.5个百分点，六成以上城市分流强度上升，低能级城市压力更大。
2025年10月，新房与二手房商场之间的客群重合度为12.1%，环比上升0.5个百分点，与上一年同期相比下降1.3个百分点。总的来看，一二手房客户重合度继续维持在20%以下，意味着两个商场的客群同质化程度较低且长时间安稳。
其间，一线个百分点。一线月的月度均值来看，一线、新一线、二线和三四线城市的重合度均值别离为8.4%、11.4%、13.0%、16.2%，别离较上年同比缩短0.2、0.6、0.3、0.2个百分点。
一二手客户重合度= 商场上一起重视新房和二手房的找房人数÷商场找房总人数，反映新房与二手房商场的客群同质化程度。该比值越大，标明两者同质化程度越高。若重合度达100%，意味着两个商场客户彻底重合；若重合度为0，则标明两个商场客户集体互不相关。
商场上重视二手房的购房者仍然是主力，二手房找房人数占比超六成，且10月占比环比上升。
7月份以来，二手房找房人数比重呈扩展趋势，现已继续4个月上升，至10月份该占比达64.5%，环比上升0.4个百分点，且比上一年同期上升了2.2个百分点。1-10月二手房找房人数占比均值为65%，较上一年同期上升3个百分点。
从各能级城市状况去看，二手房找房人数占比维持在60%以上，且10月环比均有显着提高。
数据显现，一线%）＞新一线%）＞三四线个百分点，而三四线改变最显着，占比较上月提高0.7个百分点。
二手房商场找房人数占比= 二手房找房人数÷商场找房总人数。该占比越高，阐明二手房商场重视度越高；若占比超50%，标明重视二手房的人数居多，反之则重视新房的人数占多数。
跟着商场上重视二手房的人数占比继续提高，二手房对新房商场的分流强度也在同步增强。
2025年10月，二手房商场分流强度30.5%（意义：重视新房的客户中有30.5%的客户一起在重视二手房），环比增强1.5个百分点，而且与上一年同期相比，上升了4个百分点。
从各能级城市状况看，各能级城市分流强度都有提高，且“能级越低，分流强度越大”
。在各能级城市中，三四线城市的购房者分流强度最高，10月达37%；一线%，新一线和二线月，各能级城市分流强度均有所上升，其间一线个百分点。
二手房商场分流强度=商场上一起重视新房和二手房的找房人数÷新房找房人数，反映新房找房人群中重视二手房的份额，这些摇晃客户会对新房构成潜在分流影响，占比越高，新房被二手房潜在分流压力就越大。
。安居客研究院最新监测数据标明，10月二手房对新房分流强度超40%的城市有3个，依旧是哈尔滨、秦皇岛和宜昌，与上月根本保持共同；分流强度在30%以上的城市达26个，占比57%，较上月添加4个。二手房分流压力最大的城市为哈尔滨和秦皇岛，分流强度都是44%，最小为上海，分流强度为18%。
无论是环比仍是同比，绝大多数城市均表现出增强的特征。以环比来看，45个城市分流强度上升，仅1个城市下降。其间，惠州、重庆等9城压力增强显着，增幅在2个百分点以上，石家庄是仅有压力“削弱”的城市，环比削减0.3个百分点。
找房热度是商场上购房者找房需求的实在反映，该需求直接影响未来商场成交状况，是更具前瞻性的目标。根据7-9月发布的找房倾向陈述，咱们根据找房热度精确预判了最近三个月的成交量改变走势
经过比照找房热度与成交状况可知，找房热度指数（实线）的改变一般比成交成果（虚线月找房热度下降，咱们精确预判“10月新房、二手房成交不容乐观，或较“金九”有显着下滑”（详见《安居客独家发布：9月一二手找房倾向大揭秘》）。
10月找房热度指数显现，新房、二手房找房热度较上月别离下降0.5和0.3，热度继续下滑，“金九银十”成色缺乏，叠加传统冷季到来，估计11月成交上难有大的打破，但城市之间的分解使得部分中心城市仍然有机会在年末冲刺一波。
找房热度是依照每个用户在线找房数据拟合的找房热度数据；在线成交为各地网签存案日度数据监测计算；为便于比照，此处选取了7个典型城市数据计算，别离是北京、上海、深圳、成都、杭州、南京、青岛。
二手房找房人数占比是二手房成交占比的“先行信号”，二手房成交占比则是二手房找房人数占比的“终究呈现”。
根据7 个城市的数据计算显现，2025年1-10月，二手房找房人数占比的月度均值达67.2%，比上一年同期提高了3.7个百分点。从实践成交数据分析来看，二手房成交占比从上一年的 61.6%升至 2025 年的 64.4%，上升了2.8个百分点，二者占等到改变趋势简直共同。
从一二手房的找房倾向来看，现在商场上重视二手房的购房者仍占多数，二手房找房人数占比在阅历三季度继续下降后，7月今后根本康复上升趋势，10月份该比重为68.2%。10月份二手房分流强度，较上月环比添加了1.5个百分点。2025年1 - 10月，7个要点城市二手房月均分流强度达30%，全体较上一年提高了5个百分点。
二手房分流强度、二手房找房占比、二手房房成交占比根据7城数据的月度均值得出，其间二手房成交占比=二手房成交套数/（新房成交套数+二手房成交套数）。
10月二手房找房占比再升至64.5%，对新房分流强度同步拉高至30.5%。46城中有26城分流强度高于30%，其间哈尔滨、秦皇岛达44%，仅石家庄微降，其他全线上升，二手房愈加受重视，新房客户被继续“吸走”。
进入传统冷季，新房与二手房出售悉数承压，尤其是新房，既面对竞品竞赛，又要受二手房分流影响。从1-10 月累计成交来看，北京、上海、成都等城市二手房成交套数均较上年添加，深圳、南京等城市新房成交也有增加。由此可见，当下买房需求仍在，仅仅城市间呈现分解，购房者更为慎重、愈加挑剔。中心登高望远，提出“十五五”期间，要构建房地产开展新模式，推进“好房子”建造，以城市更新促进城市高水平质量的开展。房企层面，则是做好两件事：造“好房子”；找“好客户”。
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