东北小城房价153元/平?中介回应 贱价房源背面是城市转型的阵痛与期望！
【东北小城房价153元/平?中介回应】2025年10月，一则“东北房价153元/平方米”的视频在交际渠道引爆热议。视频中，黑龙江省鸡西市恒山区一套65平方米的二手房挂牌总价仅1.2万元，折合单价约153元/平方米，乃至可再议价2000元。这一价格敏捷击穿大众对房价的认知，网友直呼“一套房不如一线城市一平米”。但是，跟着媒体深入查询，这场热议背面，暴露出的是东北欠发达城市在工业转型与人口活动中的深层窘境。
【东北小城房价153元/平?中介回应】2025年10月，一则“东北房价153元/平方米”的视频在交际渠道引爆热议。视频中，黑龙江省鸡西市恒山区一套65平方米的二手房挂牌总价仅1.2万元，折合单价约153元/平方米，乃至可再议价2000元。这一价格敏捷击穿大众对房价的认知，网友直呼“一套房不如一线城市一平米”。但是，跟着媒体深入查询，这场热议背面，暴露出的是东北欠发达城市在工业转型与人口活动中的深层窘境。
据视频显现，涉事房源坐落鸡西市恒山区一栋步梯小区顶楼，总高6层，内部虽经过简略装饰，但无电梯且楼层偏高。小区周边虽有医院和小广场，但地理方位远离市中心，周边工业以传统煤炭相关职业为主。鸡西市房产中介清晰回应：“这类房源归于极少数现象，主要因房东急需资金或房子老旧、方位偏远导致。”
多渠道数据印证了这一说法。安居客显现，恒山区最贱价房源为65平方米两居室，总价4.2万元，单价644元/平方米；房全国挂牌的梨树区毛坯房单价648元/平方米；58同城渠道中，贱价房源单价会集在600元至900元/平方米区间。而鸡西市全体二手房均价约为4000元/平方米，贱价房源占比缺乏5%。
“这些房子大多是矿区老小区或远离商业中心的步梯房，年青人不肯住，老年人搬不走，只能贱价兜售。”恒山区一家中介门店负责人泄漏，部分房东因迁居外地或急需用钱，乃至以1万至2万元“促销”房产，但此类买卖在商场中仍属稀有。
鸡西的房价现象并非孤例。作为东北典型资源型城市，鸡西与鹤岗、双鸭山并称“煤城三兄弟”，均面临工业单一、人口外流的两层压力。多个方面数据显现，2023年底鸡西市户籍人口160.96万人，较十年前削减超10万人，人口丢失速度与房价跌落构成恶性循环。
“这儿的房子比白菜还廉价，但年青人甘愿去沈阳送外卖，也不肯留在矿区。”一位本地居民慨叹。曩昔十年，鸡西依托的煤炭工业因环保方针收紧和资源干涸大幅萎缩，而新鼓起的工业没有构成规划。2025年国家统计局多个方面数据显现，东北区域新房价格中，仅沈阳、吉林环比上涨0.2%，鸡西地点牡丹江、双鸭山等地则继续跌落，二手房商场更显低迷。
但是，低房价并未成为招引人口的“金字招牌”。相反，医疗、教育等公共资源的会集化趋势加重了人口向省会城市搬迁。以鸡西为例，虽然市区具有三甲医院和百强中学，但周边县区居民仍倾向于前往哈尔滨、长春就医肄业，进一步抽离了区域消吃力。
交际渠道上，关于“153元/平方米是否实在”的争辩敏捷晋级。部分网友质疑视频炒作，称“本地人从未见过万元房”；另一些人则以为，这反映了东北经济的“溃散式”阑珊。但实地看望显现，贱价房源虽存在，却伴跟着昂扬的隐性本钱。
“顶楼无电梯，冬季供暖差，买菜要走半小时，这样的房子即便白送，年青人也不肯住。”一位从鸡西迁居大连的80后标明。更实际的问题是，低房价区域往往随同工作机会匮乏。鸡西市2025年招聘网站多个方面数据显现，月薪超5000元的岗位中，80%会集于医疗、教育等体系内职业，而私营企业均匀薪资缺乏3000元。
与此一起，低房价城市的“逆流者”正在出现。来自南边的购房者李先生坦言：“我在鸡西花8万元买了一套两居室，用来夏日消暑，比住酒店合算。”这类“留鸟式”寓居需求虽带动了部分买卖，却难以改变城市人口结构的失衡。
面临房价深度调整，东北城市正测验经过工业晋级和方针扶持寻觅出路。鸡西市2025年政府工作报告提出，将要点开展石墨新材料、绿色食品加工等工业，并计划在未来三年内引入10家高新技能企业。一起，针对老旧小区改造，政府推出“购房补助+工作安顿”组合方针，企图招引返乡人群。
“低房价自身不是问题，问题是没有工业支撑的低房价。”东北财经大学教授王明指出，“鹤岗、鸡西的事例标明，单纯依托土地财政和传统工业已不行继续，一定要经过税收优惠、人才引入等方针重构经济生态。”
商场层面，部分房企开端转向“小而美”的社区开发。在鸡西新区，某开发商推出的“低密洋房+社区农场”项目，以总价20万元、赠送菜地的形式招引养老集体，预售阶段即售罄。这种差异化战略，或许为低迷的楼市供给了新思路。
153元/平方米的房价，既是东北资源型城市转型的阵痛符号，也是我国区域经济分解的微观缩影。当一线城市为“天价学区房”焦虑时，这些城市却在为“怎么让房子有人住”忧愁。但期望并未消逝。在鸡西的矿区公园里，退休矿工们跳着广场舞，新完工的石墨工业园内，年青的技能员正在调试设备。或许，当工业转型的阵痛曩昔，当公共服务不再会集于“中心城市”，这些“低房价之都”终将找到归于自己的生存之道——不是经过房价的“比惨”，而是经过工业与人的双向奔赴，书写新的城市故事。正如一位鸡西市民所言：“房子再廉价，没人住也是空城；但只需有人，就有未来。”
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