这几天，我的朋友圈被中介们刷屏了：“新房特价、送装饰、送物业费，乃至送车位！”“二手房直降50%，手慢无！”看到这种信息，心里是不是咯噔一下？

  不买吧，怕错失抄底的时机；买吧，又怕被套在山顶上，几年解不了套。买仍是不买？这是眼下最纠结的问题。

  近期多个方面数据显现，2025年7月，一线城市的新房环比虽仍有下降，但降幅显着收窄。例如上海环比上涨0.3%，而北京新房价格环比已相等，止跌痕迹显着。

  听说，北京五环外刚松绑限购一周，某项目看房量暴升35%，成交直接翻倍。方针施行仅20天（8月9日至8月29日），商场反应活跃，五环外楼盘访客和成交量显着回暖。

  业界估计8-9月五环外成交量环比增加25%-40%，全年楼市“小阳春”连续。若方针进一步松绑（如五环内），成交或破10万套/季度。

  依据国家统计局最新数据，2025年7月全国70城新房价格环比下降0.4%，二手房价格环比下降0.5%。一线城市新房价格环比仅跌0.2%，比前几个月收窄，阐明“探底信号”初现，成交量在部分一线城市呈现上升。

  能够看到，一线城市的跌落起伏现已显着收窄，而二三线仍旧承压，这和组织猜测的“北上广深先行企稳，强二线年”根本共同。

  现在全国一二线、三四线城市的分解越来越显着，比如在北京海淀，哪怕是五环外的改进盘，都有人抢着交钱；但在惠州，海景房15万一套，却仍旧无人问津。

  这背面是库房存储上的压力的巨大差异：全国商品房库存6.8亿㎡，其间70%会集在三四线城市，去化周期动辄18个月以上；而一线个月就能消化洁净。

  网友@张先生：我是典型的购房改进族，房价高的时分线万+的盘，现在八万多就能拿下。我知道或许还会跌，但孩子上小学等不了，咬牙买了。反正是自住，心里结壮。

  网友@李姐：杭州刚需上一年犹疑了一年，成果租金越来越贵。现在方针铺开，我和老公决断买了地铁沿线小三房，咱们已不盼望房子升值了，只求安稳。

  网友@阿陈：老家三套房，上一年想卖掉一套，挂了半年没人问。现在价格比高点少一半，我预备割肉出掉两套，留一套养老。

  ①一线&强二线刚需：能够出手，但要理性——只买现房，月供≤收入30%，核心区+地铁沿线。

  一位研讨方针二十年的专家说过：“判别房子值不值，就看它能不能旺人——住得健康、孩子上学便利、通勤轻松，便是好财物。”

  方针能兜住楼市的底，但兜不住每个人的挑选。2025年的楼市，注定是分解的一年：有人抄底笑到最后，有人套牢欲哭无泪。如果是你，现在会出手吗？欢迎在谈论区聊聊你的观点。回来搜狐，检查更加多