2025年1-2月，我国房地产商场连续分解行情，高能级城市楼市成交同比正增加，土地商场热度继续攀升，而弱能级城市仍面对压力。方针端继续发力，中央及当地环绕旧改、收储、“好房子”建造等方向推进细则落地，商场预期逐渐修正。

  2025年1-2月，全国40城新房成交面积累计同比微增1.8%，其间一线城市体现尤为杰出，累计同比增幅达9.0%。深圳、上海、北京、广州单月新房成交面积同比别离增加138%、90%、44%、19%，方针利好推进需求开释。二线城市中，姑苏、福州、济南同环比均正增加，但大都城市仍出现“环比回落、同比修正”特征。相比之下，三四线%，仅吉安、江门等少量城市完成同环比双增。

  1-2月，全国18城二手房成交面积累计同比上涨21.4%，其间一线%，北京、深圳单月同比涨幅别离达90%、113%。二线城市中，杭州、青岛、厦门等城市二手房成交同比涨幅超50%。二手房商场继续活泼，反映出高能级城市改进性需求开释及方针优化作用。

  克而瑞多个方面数据显现，3月要点城市估计新增商品房供给面积环比增加166%，改进型房源占比达51%。中心城市供给放量有望带动商场热度上升，但三四线城市仍将连续筑底行情。

  2025年2月，全国300城住所用地均匀溢价率达8.7%，创42个月以来新高，其间一、二线城市住所类用地均匀溢价率别离为15.0%、17.4%。北京、上海、杭州多宗地块高溢价成交，二线城市土地商场热度反超一线月，全国土地成交总价同比上升3.2%，楼面均价同比上涨10.6%，中心城市优质地块抢夺剧烈。

  百强房企1-2月全口径拿地金额同比大增43.5%，拿地楼面均价同比上涨46.8%。华润、金茂、保利开展等企业领跑，单月拿地金额均超百亿元，出资高度聚集高能级城市。例如，华润2月拿地金额194亿元，拿地强度（拿地金额/出售额）达144%；金茂拿地金额180亿元，拿地强度达408%。

  天然资源部、财政部清晰专项债券优先支撑土地储备，北京、广东、四川等地加快落地旧改与土储专项债。北京2月发行462.9亿元专项债，其间59%投向旧改；广东成为首个运用专项债收回搁置存量土地的省份，四川多地拟折价收买存量土地。方针助力下，土地商场规范化运作与存量盘活有望提速。

  当时，房地产商场出现“中心城市回暖、土拍热度分解、方针优化深化”三大特征。跟着3月传统出售旺季到来，供需两头协同发力，要点城市“小阳春”行情可期，但商场全体修正仍需方针与决心进一步共振。