2026年元旦的深圳楼市，暖意初现。在元旦假期“打游击式”看了福田南山的十几套二手房后，市民张女士对读特&深圳商报•读创记者说出了许多张望者一起的心声：“张望了1年，本年我计划差不多就下手了。”

  “张女士”者众。乐有家研究中心的多个方面数据显现，2026年元旦假期深圳门店二手房屋看房量同比上涨81%，签约量同比上涨43%。

  读特&深圳商报•读创记者看出，与张女士相似，许多购房者的心态正从犹疑转向举动，推进深圳楼市在2025年走出了一条“先升后稳、年底翘尾”的曲线年的商场格式埋下伏笔。

  2025年，深圳楼市在“905新政”及系列配套方针影响下，刚需与改进需求逐渐开释。据深圳贝壳研究院数据，2025年深圳二手房共成交6.82万套，同比增加5.7%，创近五年新高；其间住所成交5.62万套，同比增加3.2%。

  方针松绑与价格调整是二手房升温的要害。分区限购放宽激活了非中心区需求，而业主自动降价促成交，推进光亮、坪山等外围区域成交量显着地增加。据深圳贝壳研究院计算，2025年深圳各区成交量同比呈现“八增二降”态势。其间增幅前三名为：光亮同比增加54%、大鹏同比增加27.5%、坪山同比增加17.7%。“二降”之中，福田同比下降7.0%，南山同比下降2.0%。买方商场下，二手房成交均价同比微跌1.9%，但跌幅较往年收窄，商场筑底信号显着。

  值得一提的是，2025年深圳二手房成交前20名小区呈现出“老盘稳、次新热”的两层特征。深圳贝壳研究院以为，一方面，楼龄较大的抢手小区凭仗老练的日子配套、丰厚的户型挑选等优势，从始至终保持着较高的成交活跃度；另一方面，二手房商场“次新化”趋势继续加强，其间山河里、悦峰华府等次新小区成交体现适当亮眼，直接占有了前五名小区中的两个座位。

  此外，产品结构亦悄然生变。深圳华夏研究中心多个方面数据显现，2025年二手改进型户型占比继续提高，其间90-144平方米户型成交占比28.9%，提高0.3%；144平方米以上大户型成交占比17.8%，提高2.7%。60-90平方米刚需户型成交仍然排名榜首，但占比仅35.4%，下滑3.9%。业内人士以为，换房需求正代替刚需成为商场新引擎。

  数据显现，2025年新房住所供给套数32981套，同比下降16.9%，创十年新低。深圳华夏研究中心指出，开发商自动控供给、优化存量，导致供需双降，未来供给估计仍将维持在低位。

  此外，2025年深圳一手住所预售现售算计网签37924套，同比下滑21.5%；其间预售成交24549套，同比下降35.3%；现售成交13375套，同比上升29.6%，现售成交占比35.3%，反映出购房者对交给危险的躲避倾向。

  业内人士剖析，深圳新房供给节奏趋于理性，房企摒弃了此前会集推盘、冲高让利的战略，转而以均衡推售、精准定价适配不同客群，避免了商场因供需失衡呈现大起大落。

  值得重视的是，2025年底四大尖端豪宅的会集入市与热销，为平稳的楼市行情添上了“翘尾”的注脚，凸显出深圳新房商场结构性分解的中心特征。中指研究院深圳分院高档剖析师孙红梅指出，上一年年底深圳豪宅商场的炽热并非偶尔，而是土地稀缺性、高净值人群财物装备需求和方针精准调控三重要素共振的成果，并非全面普涨信号。

  2025年12月10日至11日，中心经济工作会议在北京举行，会议要求着力安稳房地产商场。为全国房地产商场的开展定下了稳健基调。

  深圳贝壳研究院预判，在此宏观方针指引下，依托经济与人口的基本面支撑，估计2026年深圳楼市将连续“总量平稳、结构分解”的中心格式。2026年，深圳新房供给估计较为有限，这将在某些特定的程度上为价格企稳供给有力支撑。另一方面，APEC会议举行的城市盈利、非流动人口继续净流入，将推进刚需置业、改进换房以及财物装备等需求继续开释，估计成交量将稳中有升。

  广东省住宅方针研究中心李宇嘉则指出，深圳楼市挤泡沫近结尾，但内需培养尚处起步阶段。高端需求会集在明星项目，刚需支撑缺乏仍是应战。

  地址：深圳市福田区沙头大街天安社区恬然四路66号恬然立城A座12-14楼