2025年9月，广东省住宅销售量价有所回落，深圳市新房有所企稳，二手房降幅收窄，区县、板块商圈及具体小区等房价趋势详情见报告正文或咨询客服定制。

  居住小区价格具有复杂性、区域性、非全面性、隐蔽性、非竞争性等特点，这源于住宅小区及房产本身的综合性、地域性、多样性、交易非公开性、市场分割性等特性。作为居民固定资产的“大头”，房价受到大家的普遍关注。本报告宗旨是为关注深圳市居住小区价格的人们更好的把握相关价格趋势提供参考。

  本报告按照全国、省级、深圳市市级、区县级、商圈板块、具体居住小区等层面对居住小区近年价格做多元化的分析，并通过趋势工具，分析未来的可能发展的新趋势。报告从总的量价、新建房价、二手房价、趋势指标及研判等方面展开细分分析。

  据统计，2025年1-9月全国住宅销售面积55063万平方米，同比下降6.34%。9月，全国住宅销售面积6976.8万平方米，同比下降12.5%；平均销售价格9863.9元/平方米，同比增长0.68%。从1999年以来全国住宅销售面积及平均销售价格月度趋势来看，1999-2020年住宅销售面积与销售价格整体呈波动上涨的趋势，量价配合齐头并进，但从2021年2月起，量价出现背离，销售量逐步萎缩，销售价格进入盘整阶段。2025年以来，销量继续收缩，价格仍处于盘整阶段。

  从全国住宅销售面积区域分布来看，1-9月华南地区合计为5818.71万平方米，占全国总量的10.57%，环比上月减少0.08个百分点；广东省占全国的6.73%，环比上月减少0.09个百分点。

  据全国住宅销售面积与销售金额计算住宅平均价格数据，绘制1999-2025.9价格月度、季度、半年度MACD、BOLL、KDJ趋势指标。可见，从季度指标看，全国房产市场处于横向盘整阶段。从半年指标看，均价展现向下调整势头，短期看仍将延续盘整趋势。

  据统计，自1998年，广东省房地产开发住宅投资波动增长，至2021年达到相对高点12438.31亿元，随后逐步下降，2024年广东省住宅开发投资8015.52亿元，同比下降19.38%。2025年以来，住宅开发投资延续较快收缩，1-9月份，住宅开发投资额5318.25亿元，同比下降15.3%。

  近年来，广东省房地产开发企业竣工房屋造价整体呈慢慢地提高趋势，最高点为2024年。据统计，2024年房屋造价约6219.27元/平方米，同比增长7.03%。

  据统计，2025年1-9月广东省住宅销售面积3707.99万平方米，同比下降10.24%。9月，广东省住宅销售面积430.85万平方米，同比下降18.13%；平均销售价格1.76万元/平方米，同比下降3.99%。据广东省住宅销售面积与销售金额计算住宅平均价格，可见，1999-2021年2月广东省住宅销售面积与销售价格整体呈波动上涨的趋势，与全国走势大体一致，2021年3月后进入盘整期，销售量不断收缩，价格中心有逐步小幅下移趋势。2025年1-9月，广东省住宅均价仍呈盘整趋势，销量延续较快收缩。

  据广东省住宅平均价格绘制全省住宅总量平均价格月度、季度、半年度价格趋势MACD、BOLL、KDJ趋势指标。从季度、半年度指标看，广东省房价仍处于横向整理过程中，短期将延续这一趋势。

  图表8：1999-2025.9广东省住宅总量平均价格半年度走势及趋势指标

  据统计，2002年以来，深圳市房地产开发投资整体呈增长趋势，至2023年达到相对高点2410.43亿元，随后逐步下降，2024年深圳市住宅开发投资**亿元，同比增长**%。2025年1-9月深圳市房地产开发投资整体偏弱。

  2002年以来，深圳市住宅销售面积波动增长，至2005年达到相对高点1019.81万平方米，随后逐步下降，2024年深圳市住宅销售面积656.94万平方米，同比增长12.43%。2025年以来，住宅销售延续低迷态势。

  2025年9月，深圳市新建住宅平均销售价格5.75万元/平方米，同比下降1.8%；二手房屋平均销售价格5.87万元/平方米，同比下降1.7%。

  根据统计局发布的深圳市住宅销售价格指数绘制深圳市房价走势，可见，目前深圳市新房、二手房均呈高位盘整走势，新旧房价走势基本一致，近期新房有所企稳，二手房降幅收窄。

  根据上小节2006-2025.9年深圳市住宅销售价格月度数据，绘制深圳市住宅新房季度、半年度价格MACD、BOLL、KDJ趋势指标。可见，从月度指标看，深圳市住宅销售平均价格在高位盘整下行后，近期有所企稳；从季度、半年度指标看，仍处于向下调整趋势中。

  图表11：2006.1-2025.9深圳市新建住宅指数月度平均销售价格趋势指标

  图表12：2006.1-2025.9深圳市新建住宅指数季度平均销售价格趋势指标

  图表13：2006.1-2025.9深圳市新建住宅指数半年度平均销售价格趋势指标

  根据上小节2006-2025.9年深圳市住宅销售价格月度数据，绘制深圳市住宅二手房季度、半年度价格MACD、BOLL、KDJ趋势指标。可见，从月度指标看，深圳市二手房住宅销售平均价格在高位盘整下行后，近期横向整理；从季度、半年度指标看，仍处于向下调整趋势中。

  图表14：2006.1-2025.9深圳市二手房屋指数月度平均销售价格趋势指标

  图表15：2006.1-2025.9深圳市二手房屋指数季度平均销售价格趋势指标

  图表16：2006.1-2025.9深圳市二手房屋指数半年度平均销售价格趋势指标

  根据深圳市二手房屋实际挂牌销售价格绘制实际房价走势，可见，目前深圳市二手房价呈下行走势，实际挂牌价格与国家统计局发布的价格指数价格趋势基本一致。从季度、半年度指标看，均价仍存在调整的可能，短期仍将延续盘整趋势。

  图表17：2010.1-2025.9深圳市住宅实际挂牌价格月度平均销售价格及趋势指标

  图表18：2010.1-2025.9深圳市住宅实际挂牌价格季度平均销售价格及趋势指标

  图表19：2010.1-2025.9深圳市住宅实际挂牌价格半年度平均销售价格及趋势指标

  图表20：2010.1-2025.9深圳市XX区县住宅实际挂牌价格月度平均销售价格及趋势指标

  图表21：2010.1-2025.9深圳市XX区县住宅实际挂牌价格季度平均销售价格及趋势指标

  图表22：2010.1-2025.9深圳市XX区县住宅实际挂牌价格半年度平均销售价格及趋势指标

  图表23：2010.1-2025.9深圳市XX板块住宅实际挂牌价格月度平均销售价格及趋势指标

  图表24：2010.1-2025.9深圳市XX板块住宅实际挂牌价格季度平均销售价格及趋势指标

  图表25：2010.1-2025.9深圳市XX板块住宅实际挂牌价格半年度平均销售价格及趋势指标

  近年来XX居住小区房价走势及趋势指标请联系客服电子邮箱获取。如无此报价则不提供。

  基于以上分析，我们预测2025-2026年，全国房价仍将呈现低迷态势，广东省房价略强于全国，深圳市房价盘整为主，区县房价、商圈板块房价、具体小区房价趋势待补充。

  本项目报告数据来源于国家统计局月度统计资料、全国各类年鉴资料及各地区统计年鉴及月度数据、相关管理信息平台、数据库等。

  本报告中的研究方法主要有对比分析、占比分析、同比分析，所有数据均依据数据汇总分析计算所得。

  据区域住宅销售面积与销售金额计算相关住宅平均价格数据，并据以绘制相关平均价格月度、季度、半年度价格趋势MACD、BOLL、KDJ趋势指标，作为趋势判断工具。

  需要指出的是，本报告涉及的绝对价格仅供参考，应更多关注根据绝对价格分析的趋势判断。

  需要获取更加详细分析的读者请参阅本研究院其他深度分析报告，或咨询客服定制。

  注：本项目报告数据来源于国家统计局等统计资料，由房地产書院利用模型设计做综合分析，仅供参考，对根据本报告信息决策或投资产生的损失本院概不负责。如有错误之处，敬请指出，我们将在后续版本中进行完善。联系方式：电子邮箱： 。返回搜狐，查看更加多