近来，上海发布《关于优化调整本市个人住宅房产税试点有关方针的告诉》（以下简称《告诉》），为更好满意居民刚性住宅需求和多样化改善性住宅需求，促进房地产商场平稳健康开展，将对契合条件的个人住宅暂免征收房产税。

  依据《告诉》，持有上海市居住证并在上海市作业日子的高层次人才、要点工业紧缺急需人才，和持有上海市居住证满3年并在上海市作业日子的购房人，在上海市新购首套住宅，且该住宅归于家庭第一套住宅的，暂免征收房产税；在上海市新购且归于家庭第二套及以上住宅的，兼并核算的家庭悉数住宅面积（指住宅建筑面积，下同）人均不超越60平方米（即免税住宅面积，含60平方米）的，新购的住宅暂免征收房产税，人均超越60平方米的，对属新购住宅超出部分的面积，按暂行办法的规则核算征收房产税。

  《告诉》明确规则，关于持有上海市居住证但不满3年的购房人，其上述住宅先按暂行办法的规则核算征收房产税，待居住证满3年后，并契合前述规则的布景下，在居住证持证期间已征收的房产税，可予交还。

  “新政调整后可大大下降非沪籍居民在上海购房的持有本钱。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表明，此次优化调整个人住宅房产税试点有关方针进一步表现了对8月25日发布的上海楼市新政的执行。尽管上海此前试点房产税税率只要0.4%-0.6%，但由于个人住宅房产税按年征收，关于购房人持有住宅本钱仍是不小的开销。

  58安居客研究院院长张波表明，58安居客研究院多个方面数据显现，8月房产生意职业景气量指数环比上升2.8个点至47.26，创年内最大单月涨幅。估计随“金九银十”传统旺季到来，叠加方针利好，房地产商场迎来开展关键，成交量有望增加。中长期来看，保证性住宅再借款落地进展有望加速，叠加城中村改造货币化安顿开释的需求，都将为商场注入新动能。