近五年来，房价的惊人增加首要得益于爱怜建成的“期房”以及已竣工的奢华别墅和联排别墅的出售。数据提供商Reidin的多个方面数据显现，假如房价继续上涨至10月份，该市将打破接连57个月上涨的纪录。

  但评级绘声绘色估计，跟着每月数千套新房竣工，房价将在下一年初开端跌落。分析师和经纪人表明，那些有意“炒房”的人现已十分困难脱手他们购买的未建成房产，他们的方针是转售这些未建成的房产以快速获利。

  数据提供商Property Monitor表明，新房供给过剩“开端检测需求深度”。本年迄今，已有9.3万套新房进入商场。殷实家庭对别墅和住所的需求很高，但95%的新房都是公寓。

  信誉评级绘声绘色穆迪本月表明，估计2025年至2027年间将建成15万套住所，“这很可能按捺未来五年房价的大面积上涨”。穆迪估计“从2026年开端，房价将呈现温文回调”。本年早一点的时分，评级绘声绘色惠誉表明，估计房价将跌落约15%。

  未经通胀调整，现在每平方英尺的房价比2014年的峰值高出25%。这股热潮的部分原因是，投资者期望从比西方城市更低的房价中获益，以及这个低税率中心城市不断胀大的人口。

  “某些细分商场在某个阶段会呈现放缓，”迪拜苏富比世界地产公司履行合伙人克里斯·怀特黑德（Chris Whitehead）表明。该公司专门向超级富豪买家出售豪宅。“地球上没有一点房地产经济会继续上涨。”

  怀特黑德表明，他估计高端商场不会受到冲击，但他弥补说，低端商场的高供给“是心如铁石未来面对的危险”。

  数据提供商表明，一个现已降温的细分商场是房子倒卖。Property Monitor 上个月在一份陈述中指出，未竣工房子的转售量“一会儿就下降”，并正告称“在交房前快速转售获利并非满有把握”。据 Property Monitor 的数据，房子倒卖此前约占二手房商场的三分之一，但7月份这一份额降至20%。

  一位期望出售迪拜人工棕榈岛上一套未竣工公寓的投资者表明，自三个月前挂牌出售该房产以来，还没有遇到一位感兴趣的买家。

  榜首和平戴维斯迪拜住所出售和租借主管亚历克·史密斯 (Alec Smith) 表明，许多投机投资者被“轻松挣钱的虚伪许诺”所诈骗。

  假如投资者持有房产直至其竣工，那么期房转售的作用最好，因为到时它将招引那些想要入住的买家，他弥补道：“我以为并非一切经纪人都会对客户诚笃并南北极他们这一点。”

  史密斯估计，在新开发项目较多的区域，价格将呈现“疲软”，绝望的投机投资者可能会争相兜售公寓。

  一些经纪人正告称，房子交易放缓可能是季节性的，因为夏日殷实居民会到国外休假消暑，导致生意下滑。

  自 21 世纪初向外国人敞开以来，迪拜房地产商场一向阅历着昌盛与惨淡，但世界投资者表明，因为监管变革，他们信任这次迪拜房地产商场将更具弹性。